Депозит

Приобретение дома предусматривает много важных финансовых решений. Когда вы найдете нужный дом, вы быстро поймете финансовые последствия. После того, как вы подписали пунктирную линию, вам придется предоставить продавцу депозит. Депозит играет важную роль в каждой транзакции по жилой недвижимости. Этот столбец пытается ответить на некоторые распространенные вопросы о этой важной, хотя и часто неправильной концепции.

Когда с & # 39; появится предложение приобрести жилье, покупатель предоставит продавцу депозит на приобретение дома. Этот депозит гарантирует продавцу, что покупатель намерен завершить сделку, если их предложение будет принято. Сумма депозита будет разной и обычно определяется переговорами между агентами по недвижимости.

Депозит не оплачивается непосредственно продавцу, но уплачивается продавцу агента по недвижимости в доверительном управлении. Агент сохраняет эти деньги на специальном банковском счете до даты закрытия. После закрытия состоятся несколько вещей. Депозит вычитается из общей цены покупки, снижая конечную сумму, причитающуюся продавцу. Кроме того, агент по недвижимости для продавца, как правило, берет комиссию за продажу с депозита. Продавец заплатит покупателям проценты по депозитным средствам, которые были на специальном банковском счете. Поскольку деньги не держатся слишком долго, а процентная ставка на деньги достаточно низкая, это не принесет значительных денег.

При покупке нового дома депозит выплачивается строителю. Для того, чтобы заплатить за расходы на строительство, строитель часто требует большего депозита, чем тот, который делается для перепродажи дома. Чтобы защитить покупателей от строителей, которые банкротятся или не смогут завершить приобретенную недвижимость, программа Home New Home Guarantee (теперь гарантийная корпорация Tarion) гарантирует депозиты как новым об & # 39; объектам собственности, так и новым об & # 39; объектам кондоминиума. Поскольку защита депозитов ограничен, покупатели должны быть осторожными, предоставляя строителям больше застрахованной суммы. Покупатели должны попросить своего адвоката о том, что адвокаты строителя получили большой депозит, который хранится в доверии, или о предоставлении дополнительного страхования депозитов.

Как покупатель лучше обеспечить продавца низким депозитом. Причиной этого является простое: если возникает непредвиденная проблема, а транзакция не закрывается вовремя, покупателю стоит потерять меньше, если они предоставили продавцу относительно низкий депозит. С другой стороны, если они предоставляют продавцу более высокий депозит, они могут потерять больше. Памятник & # 39; Помните, что если возникает спор между покупателем и продавцом, продавец может не выпустить депозит, пока вопрос не будет решен. В таком случае покупатель находится в очень сплоченной позиции переговоров, поскольку продавец свои деньги. Кроме того, продавец может воспользоваться депозитом, покупатель дал им заставлять урегулирования спора.

Депозит представляет собой финансовое обязательства & # 39; Обязательства для совершения сделки с недвижимостью. Продавец всегда стараться извлечь из покупателя наибольший депозит, а покупателю следует принимать противоположный вид. Как правило, переговоры об этих условиях предложения лучше оставить опытному профессионалу недвижимости.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *