Агенты по недвижимости и Интернет — Как купить и продать недвижимость сегодня

Then and Now

Десять лет назад поиски недвижимости начались в офисе, присвоенный недвижимостью или просто ездили по городу. В агенте вы проведете день в полночь через страницы активных списков собственности с местной службы многократной листинга (MLS). Выбрав интересные свойства, вы проведете много недель для посещения каждого ресурса, пока не найдете правильный. Поиск рыночных данных, что даст вам возможность оценить цену, что требует, займет больше времени и гораздо больше движения, и вы, возможно, не сможете найти всю информацию, необходимую вам для того, чтобы получить действительно удовольствие от справедливой рыночной стоимости.

Сегодня, большинство поисков собственности начинаются в Интернете. Быстрый поиск ключевые слова в Google за местоположением, вероятно, принесет вам тысячи результатов. Если вы замечаете интересную недвижимость на сайте недвижимости, вы, как правило, можно просматривать фотографии в Интернете и, возможно, даже виртуально посмотреть. Затем вы можете проверить другие веб-сайты, такие как местный асессор, чтобы получить представление о стоимости недвижимости, узнать, что текущий владелец заплатил за недвижимость, проверить налоги на недвижимость, получить данные переписей, информацию о школе и даже проверить какие магазины находятся на расстоянии пешей прогулки — все, не выходя из вашего дома!

Хотя ресурсы в Интернете удобные и полезные, их использование надлежащим образом может быть проблемой из-за объема информации и сложность проверки ее точности. На момент написания поиска "Денверская недвижимость" вернула 2,670,000 веб-сайтов. Даже ориентирован на окраинах поиск недвижимости может легко вернуть тысячи веб-сайтов. С множеством ресурсов в Интернете, как инвестор эффективно их использует, а не затухая либо не заканчивая неполной или плохой информацией? Возьмите или нет, понимая, как действует недвижимость в офлайне, это облегчает понимание информации и стратегий онлайн-недвижимости.

Недвижимость

Недвижимость, как правило, приобретается и реализуется через лицензированный агент по недвижимости или непосредственно владелец. Подавляющее большинство покупается и реализуется через брокеров недвижимости. (Мы используем "агента" и "брокера", чтобы обратиться к тому же профессионала). Это эт & # 39; связано с их знаниями и опытом в сфере недвижимости и, по крайней мере исторически, их эксклюзивным доступом к базе данных активных о & # 39 объектов недвижимости для продажи. Доступ к этой базе данных списков собственности является наиболее эффективным способом поиска о & # 39 объектов недвижимости.

MLS (и CIE)

База данных о о & # 39; объекты жилой, земельные и меньшей доходности (включая некоторые коммерческие свойства) обычно называют службой множественного записи (MLS). В большинстве случаев, только те свойства, которые перечислены агентами по недвижимости могут быть добавлены к MLS. Основная цель MLS состоит в том, чтобы позволить членам агентства по недвижимости представлять предложения по компенсации другим агентам-члены, если они найдут покупателя для собственности.

Эти цели не включали возможность прямого обнародования MLS-информации в общественность; изменение времени Сегодня большинство информации о MLS является непосредственно доступными для широкой общественности через Интернет во многих различных формах.

Список коммерческой недвижимости также отображается в Интернете, но совокупная информация о коммерческой собственность является неутешительной. Большие MLS часто используют коммерческий обмен информацией (CIE). CIE подобный MLS, но агенты, придающие списки к базе данным, не обязательства & # 39; связанные предлагать любого конкретного вида компенсации другим членам. Компенсация согласуется вне CIE

В большинстве случаев свойства для продажи через собственника не могут быть непосредственно добавлены к MLS и CIE, которые, как правило, поддерживаются ассоциациями REALTOR. Отсутствие управляемой централизованной базы данных может сделать эти свойства тяжелее для размещения. Традиционно, эти свойства находятся в обход или ищет рекламу в листинге недвижимости местной газеты. Более эффективным способом поиска собственных ресурсов для продажи является поиск веб-сайта для продажи на собственность в географической области.

Что такое РЕАЛТОР? Иногда термин "агент по недвижимости" и "РЕАЛТОР" используются взаимозаменяемо; однако они не такие же. REALTOR является лицензированным агентом по недвижимости, который также является членом НАЦИОНАЛЬНОЙ АССОЦИАЦИИ РЕАЛТОРИВ. REALTORS обязательства & # 39; связанные соблюдать строгий кодекс этики и поведения.

Информация о собственности MLS и CIE была исторически доступна только в печатном виде, и, как мы уже упоминали, только непосредственно доступна агентам по недвижимости, членам MLS или CIE. Около десяти лет назад эта ценная информация об имуществе начала выходить в Интернет. Эта ручья сейчас — наводнения!

Одна из причин заключается в том, что большинство из 1 миллиона Риэлти, существующих в сети, имеют веб-сайты, а большинство этих сайтов имеют разные размеры информации о местных MLS или CIE свойства, отражаются на них. Другая причина заключается в том, что существует множество веб-сайтов агентских агентств, которые также предлагают информацию о недвижимости, включая сайты для продажи на держателях, места для выкупа, региональные и международные списки сайтов, аттестаты, а также оценку и информацию о рынке сайты [19659003] Агенты по недвижимости

Несмотря на распространение информации о недвижимости на сайте информация о недвижимости в Интернете, безусловно, делает информацию доступной, а также более запутанной и вызывает недоразумения и неправильное в вания. Интернет, большинство ресурсов все еще продаются непосредственно через агенты по недвижимости имеют о & # 39; объекты недвижимости в местных MLS или CIE. Однако эти списки имущества больше не остаются локальными. По своей природе Интернет является глобальным рынком, а локальные списки MLS и CIE, как правило, распространяются для показа на многих различных веб-сайтах. Например, многие посещают сайт NATIONAL ASSOCIATION OF REALTORS, http://www.realtor.com, а также на сайте местного агентства недвижимости. Кроме того, список может быть показан на сайте местной газеты. По сути, Интернет — это еще одна форма маркетинга, которую предлагает современный агент по недвижимости, но она имеет гораздо более широкий доступ, чем старая печатная реклама.

Кроме интернет-маркетинга, листинговые агенты также могут помочь продавцу установить цену, держите открытые дома, информируйте продавца о заинтересованных покупателей и предложения, обсудите контракт и помогите в закрытии. Когда агент обеспечивает все эти услуги, он называется как организация списке полного сервиса. В то время как полнофункциональные листинговые схемы является самым распространенным видом листинга, они не являются единственным вариантом.

Изменения в технологии, стоит в сфере недвижимости, вызвали много агентов, чтобы изменить бизнес. В значительной степени это происходит благодаря быстрому доступу большинства потребителей, которые сейчас имеют списки недвижимости и другую информацию о недвижимости. Кроме того, Интернет и другие технологии автоматизировали большую часть процесса маркетинга и начального поиска недвижимости. Например, потребители могут просматривать ресурсы в Интернете и делать запросы по электронной почте. Брокеры могут использовать автоматические программы для отправки списков потребителям, которые соответствуют критериям собственности. Таким образом, некоторые агенты теперь ограничивают предлагаемые услуги и соответственно изменяют свои комиссии. Агент может предложить рекламировать собственность в MLS, но только предоставлять ограниченные дополнительные услуги. В будущем некоторые агенты по недвижимости могут предоставлять услуги более ала карте.

В объем информации о недвижимости в Интернете, когда люди нанимают агент по недвижимости сегодня, они должны посмотреть на конкретные услуги, предлагаемые агентом и глубиной их опыта и знаний в соответствующем секторе недвижимости. Это больше не только доступ к информации о собственности. Покупатели и продавцы исторически нашли агентов по рефералами от друзей и семьи. В настоящее время Интернет предлагает способы непосредственного поиска квалифицированных агентов или исследования биографии агента, к которому вы попали в автономном режиме. Один такой сайт, AgentWorld.com, быстро становится LinkedIn или Facebook для агентств по недвижимости. На этом сайте агент может персонализировать свой профиль, начать блог, размещать фотографии и видео, а также бесплатно создавать ссылки на свой сайт. После добавления уникального содержания на свою страницу профиля, поисковые машины замечают!

Некоторые утверждали, что Интернет делает REALTORS и MLS менее актуальными. Мы считаем, что это будет ложным в долгосрочной перспективе. Это может изменить роль агента, но сделает знающих, квалифицированных и профессиональных РЕАЛТОРИВ более релевантными, чем когда-либо. Действительно, количество агентов недвижимости значительно выросла за последние годы. Неудивительно, что Интернет сделал местную недвижимость глобальным бизнесом. Кроме того, Интернет или нет, простой факт остается, что покупка недвижимости является крупнейшей одиночной покупкой, которую большинство людей зарабатывает в своей жизни (или, для многих инвесторов, крупнейшие покупки в течение всей жизни), и им нужна экспертная помощь. Что касается MLS, то это остается самым надежным источником листинга недвижимости и продажи доступной информации и продолжает обеспечивать эффективный маркетинг недвижимости. Таким образом, какова функция всей информации в Интернете о недвижимости?

Информация о недвижимости онлайн — отличный инструмент исследования покупателей и продавцов и маркетинговый инструмент для продавцов. Если правильно использовать, покупатели могут сэкономить время, быстро исследуя свойства и, в конечном итоге, принимать лучшие инвестиционные решения. Продавцы могут эффективно исследовать рынок и принимать обоснованные решения по найму агента и маркетинга своих свойств в Интернете. Следующим шагом будет знать, где искать в Интернете некоторые из лучших ресурсов.

Интернет-стратегии

В следующих разделах мы предлагаем стратегии и советы по использованию Интернета, чтобы найти о & # 39; объекты продажи и информацию об исследованиях, касающихся вашего решения о покупке имущества. Есть много веб-сайтов для недвижимости, из которых можно выбрать, и хотя мы не хотим принять какой-либо конкретный сайт, мы нашли перечисленные здесь, чтобы быть хорошими ресурсами в большинстве случаев или быть настолько популярными, что им нужно вспомнить. Один из способов проверки правильности сайта — это поиск информации о собственности, которую вы уже владеете.

Поиск недвижимости для продажи

Несмотря на широко доступен доступ к спискам недвижимости, многие считают, что Базы данных MLS продолжают предлагать наиболее полное и точное источник информации о недвижимости. Большинство MLS теперь распространяют содержание на другие веб-сайты (в первую очередь, работают агенты по недвижимости). Отличной отправной точкой для MLS-контента является национальный сайт NAR, realtor.com, который также является самым популярным сайтом для поиска о & # 39 объектов недвижимости. Практически все локальные и региональные MLS имеют соглашение с realtor.com, чтобы отразить большую часть их активного инвентаризации.

Некоторые локальные и региональные системы MLS также имеют общедоступный веб-сайт. Однако, чтобы получить полную информацию, вам, скорее всего, придется найти квалифицированный местный РЕАЛТОР. Многие местные агентов по недвижимости также предоставляют своим клиентам (по электронной почте) новые списки, которые вводятся в MLS, которые соответствуют их предварительно определенным критериям. Это может быть очень полезным для занятого покупателя.

Существует также много сайтов, которые содержат как агенты по недвижимости, так и владельцы собственных нужд для продажи. Некоторые из наиболее популярных веб-сайтов включают zillow.com и trulia.com. Эти сайты также предлагают другие услуги. Например, zillow.com является самым известным за свою мгновенную функцию оценки недвижимости и trulia.com для предоставления исторической информации. Другим источником свойств для продажи являются государственные, региональные и локальные веб-сайты, д & # 39; связанные с брокерскими компаниями; например, remax.com или prudential.com. Поисковые системы, такие как yahoo.com и классифицированы рекламные сайты, такие как craigslist.com, также имеют большое количество активных листинга недвижимости.

Одна из главных различий между этими сайтами — это то, сколько информации вы можете получить анонимно. Например, на trulia.com вы можете анонимно совершать покупки до определенной точки, но вам придется перейти на веб-сайт агента для получения дополнительной информации. Много новых поисковых систем недвижимости позволяют просматривать списки без необходимости заполнять форму. Наилучшей стратегией является просмотр нескольких вышеперечисленных сайтов, чтобы найти интересные географические регионы или ценовые диапазоны. После того, как вы серьезно относитесь к собственности, это самое время, чтобы найти квалифицированного РЕАЛЬНОСТЬ по вашему выбору, чтобы провести полный поиск в местном MLS.

Также никогда не вредит искать старомодный путь, проезжая по районам вас интересует Если вы принимаете серьезное решение по инвестированию, физически, а не практично, вместо физической группы не будет заменено. В этом смысле недвижимость все еще остается очень местным бизнесом, и перед этим недвижимость может привести к гораздо иного решения, чем просмотра распечатки веб-страницы.

Valuing of Real Estate

Как мы упомянутая, одной из самых популярных инструментов по недвижимости является оценка мгновенной стоимости zillow.com. Просто введите адрес и в, и вы получите значение свойства. Он даже показывает рост цен и падение цен, а также показывает последнюю дату продажи (включая цену) и налоги на недвижимость. Существуют и другие сайты, которые предоставляют аналогичные инструменты, такие как housevalues.com и homegain.com. К сожалению, многие люди используют эти оцениваемые значение лишь для обоснования продажных цен, предложений и противопоказаний. Однако это лишь грубая оценка, основанная на формуле, которая включает информацию о местных продажи округа. Эти оценки могут быстро раскачиваться в течение короткого периода времени, и, кажется, не всегда отслеживают фактические изменения на рынке, которые, как правило, более постепенные. Кроме того, эти оценки автоматически не учитывают реконструкцию объектов & # 39 объектов недвижимости или реконструкцию или другие специфические или местные изменения собственности. Это не означает, что эти сайты не являются полезными. На самом деле, они являются прекрасными исходными точками и во многих случаях могут обеспечить хорошую ценность шаровых парков.

Когда речь идет о получении более точного значения для определенной собственности, существуют другие стратегии, которые являются более надежными. Один из них — переход на веб-сайт вашего округа. Чаще всего районный асессор на сайте предоставляет информацию о продаже и налоги для всех о & # 39 объектов недвижимости в округе. Если вы хотите изучить определенное свойство или сравнить цены продажи сопоставимых о & # 39 объектов недвижимости, сайты местных оценщиков действительно полезны. Когда вы посещаете веб-сайт округа, вы получаете информацию прямо из источника. Большинство округов сегодня публикуют информацию о собственности на своих веб-сайтах. Много раз вы можете не только видеть цену, которую заплатил предыдущий владелец, но и оцениваемую стоимость, налоги на имущество и карты. Некоторые окружные эксперты теперь также добавляют инструменты оценки рынка и имущества.

Учитывая важность оценки инвестиций, мы также напомним вам о двух важнейших (не Интернет) методов оценки: агенты по недвижимости и оценщики. Работа с местным REALTOR — это точный и эффективный способ получить информацию о стоимости недвижимости. Хотя одной из основных целей MLS является продажа активных списков собственности своих членов, система также собирает информацию о продаже для этих списков. Члены REALTOR могут извлекать эту информацию о продаже и провести сравнительный анализ рынка (иногда называют CMA), которые дают замечательный снимок определенной стоимости определенной недвижимости рынке в определенной области.

Наконец, самый точный способ оценить собственность является имея сертифицированного оценщика, составить оценку. Оценщик, как правило, рассматривает как проданную информацию в системе MLS, так и информацию о округа, а затем анализирует информацию для оценки оценки имущества на основе одного или нескольких одобренных методов оценки. Эти методы оценки могут включать сравнения подобных свойств, скорректированные на различия между свойствами, определяют стоимость замены имущества или с помощью собственности, получает прибыль, определяют величину, основанную на доходе, полученном от имущества.

Соседство

Существует много способов, с помощью которых Интернет может помочь вам получить катушку в определенном районе. Например, данные переписи можно найти на сайте census.gov. Вы также можете проверить соседство монеты на таких сайтах, как outside.in или просмотреть местные блоге. Блог — это веб-сайт, на котором люди обсуждают темы, публикуя и отвечая на сообщения. Начните смотреть на siteblogger.com и kcnn.org/citymediasites.com для каталога блогов. Trulia.com має «Тепла карта», яка показує, наскільки жарко або холодно кожне сусідство, засноване на цінах, продажах або популярності серед користувачів сайтів.

Школи

Коли мова йде про продаж житлових властивості чи оренди, які обслуговують сім'ї, якість району шкільного району робить величезну різницю. Є багато веб-сайтів, присвячених шкільній інформації. Відвідайте greatschools.net або schoolmatters.com. Більшість місцевих шкільних округів також мають власний веб-сайт. Ці сайти містять різноманітну інформацію про державні школи та шкільний округ, в тому числі про демографічні показники району, результати тестів та огляди батьків.

Пошук правильного агента з нерухомості

Нещодавнє доповнення до Інтернет-бум в інформації про нерухомість — це веб-сайти, які дозволяють агентам з нерухомості продавати свої знання та знання на місцях, виводячи свої професійні профілі та соціальні зв'язки з блогами. Ви можете шукати, щоб знайти агента з певним досвідом, географічним районом спеціалізації або агентом, який пропонує конкретні послуги. Веб-сайт AgentWorld.com дозволяє користувачам швидко і легко знаходити агент, який володіє необхідною кваліфікацією, використовуючи пошукові запити за ключовими словами та прості та прості агенти. AgentWorld.com також дозволяє агентам публікувати персоналізовані блоги, фотографії та відеозаписи, щоб допомогти споживачам знайти найкращий агент для своїх потреб. Крім того, багато профілів агента включають пряме посилання на веб-сайт агента, де ви, швидше за все, зможете знайти локальні списки MLS.

Карти та інші інструменти

Інтернет зробив картографічні та локальні властивості набагато простішими . Щоб отримати вид з повітря або супутникового зображення об'єкта або об'єкта, перейдіть на сторінку mapss.live.com або maps.google.com або відвідайте walkscore.com, щоб дізнатись, як можна користуватися певною властивістю. Ці сайти можуть дати вам уявлення про характеристики околиць та види розваг, ресторани та інші об'єкти, що знаходяться на відстані пішої прогулянки від готелю. Maps.Live.com забезпечує вигляд під кутом, щоб ви могли бачити сторони будинків і Карт. Google навіть надає вам 360-градусний вид на вулицю для певних кварталів. Якщо ви не пробували одну з цих веб-сайтів на супутникових картах, то вам слід, якщо це тільки для розваг.

Остаточні думки про інтернет-стратегії

Інтернет є дуже ефективним інструментом дослідження та маркетингу для реальних інвестори, але не є заміною досвідченого професіонала з нерухомості. Інтернет може заощадити ваш час і гроші завдяки швидким і простим дослідженням майна та можливостям маркетингу. Сайти, такі як AgentWorld.com, також допоможуть вам ефективно знайти РЕАЛТОР, який відповідає вашим потребам у покупці або продажу.

Завжди пам'ятайте, коли мова йде про інтернет-стратегії з нерухомості: краще знати. Вам потрібно використовувати Інтернет, щоб побудувати свою базу знань на цільовій власності або знайти агент з нерухомості, що потребує знань. Проте, велика обережність тут полягає в тому, що Інтернет не повинен замінювати людське судження та перспективи, експертну консультацію чи фізичну належну перевірку — ключі до успішного інвестування.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *